Aufgaben

Projektüberwachung / Projektbetreuung u. Dokumentation

Fristenmanagement
(Zeitliche Festlegung und Einordnung der Arbeitsabläufe / Erstellen eines Bauablaufplanes einschließlich Fristenkontrolle und Überwachen der Arbeitsabläufe unter Einbeziehung eventuell zu erbringender Eigenleistungen sowie Ausführungsänderungen und Sonderwünsche (wie Ausstattungsänderungen nach Bemusterung etc.) nach den Vorgaben des Betreibers)

Projektmanagement
(Überwachung der fachgerechten Ausführung nach den Regeln der Technik sowie den einschlägigen DIN-Vorschriften bzw. Hersteller-, Verarbeitungs- und Einbaurichtlinien / projektspezifische Organisationen wie Übergaben und Inbetriebnahmen, Teil- und Endabnahmen, Abnahmen mit Behörden, Detaillösungen während der Ausführung / Klärung von Unvorhergesehenem, Erarbeiten von Lösungen für Besonderheiten etc.)

Qualitätsmanagement
(Überwachung der Verwendung nur zugelassener und geeigneter Produkte, Materialien und Systeme unter Beachtung der erforderlichen und zugesicherten Qualitätsmerkmale)

Kostenmanagement
(Kosten- und Projektstandskontrolle - Überprüfung der Leistungsabrechnung der ausführenden Unternehmen unter strenger Beachtung und Einhaltung der Gesamtkosten / Rechnungsfreigaben / Bautenstandsbestätigungen und Dokumentation gegenüber dem Betreiber bzw. finanzierende Bank etc.)

Projektdokumentation
(Zusammenstellen der Revisionsunterlagen und sonstiger Unterlagen zur behördlichen Abnahme des Objekts, Fristenaufstellung für die geltenden Gewährleistungszeiträume, Bilddokumentation)

Mängelhaftung
(Überwachung der Mängelbeseitigungsarbeiten nach Abnahme, Objektbegehung vor Ablauf der Gewährleistungsfristen einschl. erforderlicher Überwachung der Mängelbeseitigungsarbeiten bei Erfordernis)

Betriebsführung
(Erarbeiten und Umsetzung von Konzepten zum wirtschaftlich gesicherten Betrieb der Anlagen/Immobilien)

 

Monitoring
Systematische Erfassung und Steuerung von Anlagenprozessen mittels geeigneter Monitoringsysteme. Eingreifen bei Abweichungen von definierten Schwellenwerten, sowie Analyse und Bearbeitung von Fehlermeldungen. Ergebnisvergleich und Bewertung der Prozesse (Prozesse)

Maintenance

Objektbegehung zur Mängelverfolgung, Feststellung von Instandsetzungsmaßnahmen einschließlich wirtschaftlichen Ausarbeitung zu Mängelbeseitigungs- und Unterhaltungsmaßnahmen.

PM präventive maintenance = Wartung

Wartungsarbeiten und Intervalle erfolgen gemäß Herstelleranforderungen, damit Garantien und/oder Gewährleistungen der Hersteller aufrechterhalten bleiben. Weiterhin wird hierdurch der optimale Betrieb der Anlage/Immobilie gewährleistet, da frühzeitig eine Instandsetzungs-maßnahme erkannt und geplant werden kann.

 

CM correktive maintenance = Störungsbehebung -> (Störeinsatz)

 

Wiederherstellung der korrekten Anlagenfunktionen durch unmittelbares Eingreifen vor Ort.
Ist nach Lokalisierung der Störung eine sofortige Beseitigung nicht möglich und damit eine erneuter Einsatz und/oder Material erforderlich,

so handelt es sich bei dem darauf folgenden Einsatz um einen Instandsetzungseinsatz.

 

= Instandsetzung/Instandhaltung-> Instandsetzungseinsatz (Reparatur)

Vorgang, bei dem ein defektes Objekt in den ursprünglichen, funktionsfähigen Zustand zurückversetzt wird.

 

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